{"id":36,"date":"2018-01-08T13:52:40","date_gmt":"2018-01-08T12:52:40","guid":{"rendered":"http:\/\/lesnouveautes.fr\/?p=36"},"modified":"2019-01-16T13:37:06","modified_gmt":"2019-01-16T12:37:06","slug":"investissement-locatif-comment-calculer-sa-rentabilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lesnouveautes.fr\/investissement-locatif-comment-calculer-sa-rentabilite\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : comment calculer sa rentabilit\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n

Lorsque nous pensons \u00e0 investir dans la pierre, nous cherchons surtout \u00e0 faire un placement rentable. Pour le savoir, il va falloir faire un peu de calcul. Voici quelques formules pour d\u00e9terminer la rentabilit\u00e9 de votre investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

La formule pour connaitre la rentabilit\u00e9 brute d’un investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n
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Un investissement locatif a plusieurs niveaux de rentabilit\u00e9. Ils ont leurs propres formules. Pour la rentabilit\u00e9 brute, il faut commencer par calculer le loyer en un an. Ensuite, vous devriez faire le total du frais d’agence, de l’acte notari\u00e9 et d’\u00e9ventuels travaux engag\u00e9s apr\u00e8s l’achat du bien immobilier et ajout\u00e9 au prix du logement. La rentabilit\u00e9 brute est le rapport entre le loyer annuel et le cout total d’acquisition du bien. Elle reste significative, mais il faut parfois faire d’autres calculs.<\/p>\n\n\n\n

Le calcul prenant en compte les charges et la fiscalit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
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Pour connaitre la rentabilit\u00e9 nette de charges, vous aurez \u00e0 diviser le loyer annuel par le prix d’achat et toutes les charges li\u00e9es \u00e0 l’entretien du bien immobilier. Vous devez notamment prendre en compte les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9. Outre les frais de conciergerie ou d’entretien divers, il y a aussi la taxe fonci\u00e8re et l’assurance. Pour le cas des biens g\u00e9r\u00e9s par une agence immobili\u00e8re, il y aura des frais \u00e0 cet effet.<\/p>\n\n\n\n

D’autres calculs possibles pour d\u00e9terminer qu’un immobilier est rentable<\/h2>\n\n\n\n

S’il faut davantage affiner le rendement, le calcul peut consid\u00e9rer les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. En effet, le loyer constitue un revenu imposable. Une partie des ressources qu’il g\u00e9n\u00e8re va finir dans les caisses de l’\u00e9tat. La rentabilit\u00e9 nette d’imp\u00f4t s’obtient en divisant le loyer d\u00e9duit des taxes par l’investissement initial. Il existe une derni\u00e8re formule pour comparer l’investissement locatif \u00e0 d’autres types de placements. C’est la rentabilit\u00e9 corrig\u00e9e, la somme de la rentabilit\u00e9 nette d’imp\u00f4t et la rentabilit\u00e9 additionnelle due \u00e0 la plus-value.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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